Mietminderung bei falscher Wohnflächenangabe!

OLG Karlsruhe

Az. 17 U 176/00

Urteil vom 28.12.2001

Leitsatz (vom Verfasser – nicht amtlich!): Ist die tatsächliche Wohnfläche einer Wohnung um mehr als 10 % kleiner als im Mietvertrag angegeben, so ist ein Mieter zur Mietminderung berechtigt.

Nach der bisherigen Rechtssprechung war eine Herabsetzung der Miete in der Regel nur dann möglich, wenn mietvertraglich eine bestimmte Wohnungsgröße ausdrücklich zugesichert wurde oder wenn eine Quadratmetermiete vereinbart bzw. der Berechnung zugrunde gelegt worden war.

Entscheidungsgründe: Das OLG Karlsruhe ist der Ansicht, dass es für einen Mietminderungsanspruch allein auf die Abweichung der Wohnfläche ankommt. Bei einer Abweichung von mehr als 10 % ist die gesamte Minderfläche bei der Berechnung der Mietminderung zu berücksichtigen.

Tipp: Lassen Sie sich bei Abschluss des Mietvertrags die Wohnfläche durch den Vermieter schriftlich bestätigen oder nehmen sie diese in den Mietvertrag auf.

Haben Sie rechtliche Fragen, so können diese nur bei Angabe Ihrer vollständigen Anschrift (Name, Strasse, PLZ und Ort) beantwortet werden. Bei familienrechtlichen und nachbarrechtlichen Fragen, geben Sie bitte noch das jeweilige Bundesland an, in dem Sie wohnen bzw. auf das sich Ihre Frage bezieht!

Beachten Sie bitte noch folgenden Kostenhinweis! Wir bitten insoweit um Ihr Verständnis! Gerne teilen wir Ihnen die möglichen Kosten einer Rechtsberatung oder Vertretung durch uns unverbindlich und kostenfrei mit.

Fragen Sie bei wichtigen Terminsachen (z.B. gesetzte Frist läuft ab) vorab an, ob eine Bearbeitung innerhalb der gesetzten Frist möglich ist bzw. ob bestimmte Rechtsmittel eingelegt werden müssen.

Senden Sie Fragen bitte per E-Mail an: info@ra-kotz.de oder ra-kotz@web.de oder an folgende Anschrift:

Rechtsanwaltskanzlei Kotz - Siegener Str. 104 - 57223 Kreuztal ~ Tel.: 02732/791079 ~ Fax: 02732/791078