Jahr: 2013

Schönheitsreparaturen – Formularklausel in Mietvertrag ist unwirksam!

BUNDESGERICHTSHOF Az.: VIII ZR 316/06 Versäumnisurteil vom 12.09.2007 Vorinstanzen: AG Bremen, Az.: 25 C 371/05, Urteil vom 21.02.2006 LG Bremen, Az.: 4 S 112/06, Urteil vom 03.11.2006 Leitsätze: Eine Regelung in einem vom Vermieter verwandten Formularmietvertrag über Wohnraum, nach welcher der Mieter verpflichtet ist, die Mieträume bei Beendigung des Mietverhältnisses unabhängig vom Zeitpunkt der Vornahme [...]

Schönheitsreparaturen – unwirksame Formularmietvertragsklausel

BUNDESGERICHTSHOF Az.: VIII ZR 316/06 Urteil vom 12.09.2007 Vorinstanzen: AG Bremen, Urteil vom 21.02.2006 , Az.: 25 C 371/05 LG Bremen, Urteil vom 03.11.2006, Az.: 4 S 112/06 In dem Rechtsstreit hat der VIII. Zivilsenat des Bundesgerichtshofs hat auf die mündliche Verhandlung vom 12. September 2007 für Recht erkannt: Auf die Rechtsmittel der Kläger werden das Urteil der 4. Zivilkammer des Landgerichts Bremen [...]

Schönheitsreparaturen – Unzulässige Klausel und ergänzende Vertragsauslegung

Oberlandesgericht Düsseldorf Az: I-10 U 102/06 Urteil vom 18.01.2007 Leitsätze: 1. Die Formularklausel in einem Mietvertrag über gewerbliche Räume (hier: zum Betrieb einer Schilder- und Graveurwerkstatt), „Die Schönheitsreparaturen sind ab Mietbeginn in den gewerbl. oder freiberufl. genutzten Räumen spätestens nach 4 Jahren und in sonstigen Räumlichkeiten/Nebenräumlichkeiten/Balkonen/Loggien [...]

Schönheitsreparaturen in Mietwohnung und mietvertragliche Formularklausel

BUNDESGERICHTSHOF Az.: VIII ZR 361/03 Urteil vom 23.06.2004 Vorinstanzen: LG Frankfurt am Main; AG Frankfurt am Main Leitsatz: Zur Unwirksamkeit einer mietvertraglichen Formularklausel, durch die dem Mieter die Ausführung der Schönheitsreparaturen nach einem „starren“ Fristenplan auferlegt wird. Der VIII. Zivilsenat des Bundesgerichtshofs hat auf die mündliche Verhandlung vom 23. Juni [...]

Schönheitsreparaturen – Zahlung nach Kostenvoranschlag

BGH Az: VIII ZR 280/09 Urteil vom 16.06.2010 Haben die Mietvertragsparteien vereinbart, dass der Mieter die anteiligen Kosten für künftige Schönheitsreparaturen nach einem Kostenvoranschlag des Vermieters oder eines Fachbetriebs zu zahlen hat, so schuldet der Mieter den Abgeltungsbetrag einschließlich der Umsatzsteuer (BGH, Urteil vom 16.06.2010, Az.: VIII ZR 280/09). Der VIII. Zivilsenat des Bundesgerichtshofs [...]

Schönheitsreparaturen – Wirksamkeit der Mietvertragklausel

Kammergericht Berlin Az: 63 S 407/06 Urteil vom 02.11.2007 In dem Rechtsstreit hat die Zivilkammer 63 des Landgerichts Berlin in Berlin-Mitte, Littenstraße 12-17, 10179 Berlin, auf die mündliche Verhandlung vom 25.09.2007 für Recht erkannt: Die Berufung des Klägers gegen das am 01.November 2006 verkündete Urteil des Amtsgerichts Schöneberg – 5a C 105/06 – wird auf seine Kosten zurückgewiesen. [...]

Schönheitsreparaturen: Kippung der Quotenhaftung

LANDGERICHT KIEL Az.: 1 S 263/05 Urteil vom 27.04.2006 Vorinstanz: Amtsgericht Kiel, Az.: 118 C 28/05 Das Urteil ist nicht rechtskräftig. Die Revision ist zugelassen. In dem Berufungsverfahren hat die 1. Zivilkammer des Landgerichts Kiel auf die mündliche Verhandlung vom 27. April 2006 für Recht erkannt: Die Berufung des Beklagten gegen das am 4. November 2005 verkündete Urteil des Amtsgerichts Kiel wird auf seine [...]

Schönheitsreparaturen: Verpflichtung Mieter, Schadensersatzansprüche Vermieter

Landgericht Duisburg Az: 13 S 209/03 Urteil vom 17.02.2004 Vorinstanz: Amtsgericht Dinslaken – Az.: 31 C 363/02 Das LG Duisburg hat auf die mündliche Verhandlung vom XX für Recht erkannt: Die Berufung des Klägers gegen das am 10.07.2003 verkündete Urteil des Amtsgerichts Dinslaken – 31 C 363/02 – wird auf seine Kosten zurückgewiesen. Die Revision wird zugelassen. Das Urteil ist gegen Sicherheitsleistung [...]

Schönheitsreparaturen – Übertragung bei Gewerberaummietverträgen

BUNDESGERICHTSHOF Az.: XII ZR 84/06 Urteil vom 08.10.2008 Vorinstanzen: LG Düsseldorf, Az.: 15 O 143/05, Urteil vom 18.11.2005 OLG Düsseldorf, Az.: I-10 U 174/05, Urteil vom 04.05.2006 Leitsätze: Eine Übertragung der Schönheitsreparaturen auf den Mieter in einem Formularmietvertrag ist auch bei Mietverträgen über Gewerberäume unwirksam, wenn der Mieter unabhängig von dem Erhaltungszustand der Räume zur [...]

Schönheitsreparaturen – Formularmietvertragklausel

BUNDESGERICHTSHOF Az.: VIII ZR 283/07 Urteil vom 22.10.2008 Vorinstanzen: AG Hamburg-Altona, Az.: 316 C 233/06, Urteil vom 20.03.2007 LG Hamburg, Az.: 316 S 35/07, Urteil vom 09.10.2007 Leitsätze: Die in einem Formularmietvertrag über Wohnraum enthaltene Klausel „Der Mieter verpflichtet sich, während der Mietzeit die erforderlichen Schönheitsreparaturen innerhalb der Wohnung durchzuführen. Zu [...]

Schönheitsreparaturen – Außenanstrich von Türen und Fenstern

Bundesgerichtshof Az: VIII ZR 48/09 Urteil vom 13.01.2010 Der VIII. Zivilsenat des Bundesgerichtshofs hat auf die mündliche Verhandlung vom 13. Januar 2010 für Recht erkannt: Auf die Revision der Beklagten wird das Urteil der Zivilkammer 67 des Landgerichts Berlin vom 26. Januar 2009 im Kostenpunkt und insoweit aufgehoben, als die Beklagten unter Abänderung des Teilurteils des Amtsgerichts Wedding vom 6. Dezember [...]

Pflicht zur Bezahlung von Schönheitsreparaturen durch Mieter?

AMTSGERICHT KIEL Az.: 117 C 580/00 Verkündet am 27.02.2001 In dem Rechtsstreit wegen Forderung hat das Amtsgericht Kiel, Abt. 117 aufgrund der mündlichen Verhandlung vom 20. Febr. 2001 für R e c h t erkannt: Die Beklagten werden als Gesamtschuldner verurteilt, an die Kläger als Gesamtgläubiger 922,20 DM nebst 5 % Punkten über dem Basiszinssatz seit dem 26. 7. 2000 zu zahlen. Die Beklagten haben die Kosten des Rechtsstreits [...]

Schönheitsreparaturen – nach starrem mietvertraglichen Fristenplan ist unwirksam!

BUNDESGERICHTSHOF Az.: VIII ZR 106/05 Versäumnisurteil vom 05.04.2006 Vorinstanzen: AG Nürnberg, Az.: 25 C 8131/04, Urteil vom 03.12.2004 LG Nürnberg-Fürth, Az.: 7 S 12672/04, Urteil vom 22.04.2005 Leitsätze: Die in einem Wohnraummietvertrag enthaltene formularmäßige Klausel „Der Mieter ist verpflichtet, die während der Dauer des Mietverhältnisses notwendig werdenden Schönheitsreparaturen [...]

Schönheitsreparaturen: Abgeltungsklausel für noch nicht fällige Schönheitsreparaturen

BUNDESGERICHTSHOF Az.: VIII ZR 52/06 Urteil vom 18.10.2006 Vorinstanzen: AG Mannheim, Az.: 8 C 8/05, Urteil vom 30.03.2005 LG Mannheim, Az.: 4 S 52/05, Urteil vom 08.02.2006 Leitsätze: Eine Formularklausel in einem Mietvertrag, die den Mieter bei Beendigung des Mietverhältnisses zur Zahlung eines allein vom Zeitablauf abhängigen Anteils an den Kosten für noch nicht fällige Schönheitsreparaturen nach feststehenden [...]

Schönheitsreparaturen – Nichtdurchführung und Schadensersatzanspruch des Vermieters　

KG Berlin Az: 8 U 38/06 Urteil vom 30.10.2006 In dem Rechtsstreit hat der 8. Zivilsenat des Kammergerichts auf die mündliche Verhandlung vom 30. Oktober 2006 Recht erkannt: Auf die Berufung der Klägerin wird das am 7. Februar 2006 verkündete Urteil der Zivilkammer 29 des Landgerichts Berlin wie folgt abgeändert: Die Beklagten werden als Gesamtschuldner verurteilt, an die Klägerin 6.135,50 EUR nebst Zinsen in Höhe [...]

Schönheitsreparaturen – Abweichung von der bisherigen Ausführungsart

Bundesgerichtshof Az: VIII ZR 199/06 Urteil vom 28.03.2007 Leitsatz: Eine in Allgemeinen Geschäftsbedingungen eines Wohnraummietvertrages enthaltene Regelung, die dem Mieter die Verpflichtung zur Ausführung der Schönheitsreparaturen auferlegt und bestimmt, dass der Mieter nur mit Zustimmung des Wohnungsunternehmens von der „bisherigen Ausführungsart“ abweichen darf, ist auch dann insgesamt [...]

Schönheitsreparaturen – Unwirksamkeit eines starren Fristenplans

Oberlandesgericht Düsseldorf Az.: I-10 U 174/05 Urteil vom 04.05.2006 Leitsätze: Wie im Wohnraummietrecht enthält auch die Formularklausel in einem gewerblichen Mietvertrag, „Schönheitsreparaturen sind mindestens in der Zeitfolge von drei Jahren in Küche, Bad und Toilette sowie von fünf Jahren in allen übrigen Räumen auszuführen“, einen starren Fristenplan, der den Mieter i.S. des § 307 BGB unangemessen [...]

Schönheitsreparaturen – Mietvertrag: starrer Fristenplan ist unwirksam

BUNDESGERICHTSHOF Az.: VIII ZR 361/03 Urteil vom 23.06.2007 Vorinstanzen: AG Frankfurt am Main, LG Frankfurt am Main Leitsatz: Zur Unwirksamkeit einer mietvertraglichen Formularklausel, durch die dem Mieter die Ausführung der Schönheitsreparaturen nach einem „starren“ Fristenplan auferlegt wird. In dem Rechtsstreit hat der VIII. Zivilsenat des Bundesgerichtshofs auf die mündliche Verhandlung [...]

Schönheitsreparaturen nach Fristenplan – unwirksame AGB-Klausel

Kammergericht Az.: 8 U 135/07 Urteil vom 06.12.2007 Vorinstanz: Amtsgericht Mitte, Az.: 11 C 65/07 In dem Rechtsstreit hat der 8. Zivilsenat des Kammergerichts auf die mündliche Verhandlung vom 6. Dezember 2007 für Recht erkannt: Auf die Berufung des Beklagten wird das am 15. Juni 2007 verkündete Urteil der Zivilprozessabteilung 11 des Amtsgerichts Mitte abgeändert: Die Klage wird abgewiesen. Die Kosten der ersten [...]

Schönheitsreparaturen – Übertragung auf Mieter – Wirksamkeit

BUNDESGERICHTSHOF Az.: VIII ZR 210/08 Urteil vom 18.02.2009 Vorinstanzen: AG Berlin-Wedding, Az.: 20 C 202/07, Urteil vom 14.11.2007 LG Berlin, Az.: 67 S 7/08, Urteil vom 09.06.2008 Leitsätze: a) Für den Begriff der Schönheitsreparaturen ist auch bei preisfreiem Wohnraum die Definition in § 28 Abs. 4 Satz 3 II. BV maßgeblich (Bestätigung von BGHZ 92, 363, 368). Soweit es um Türen und Fenster geht, gehört zu den Schönheitsreparaturen [...]