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Musizieren in der Mietwohnung – Was ist erlaubt?

Lautstärke: Kann das Spielen eines Musikinstruments nicht auf Zimmerlautstärke reduziert werden (z.B. Akkordeon), muss es zeitlich auf etwa eineinhalb Stunden täglich unter Beachtung der üblichen Ruhezeiten begrenzt werden. (LG Kleve, DWW 1992, 26) Es gehört bei Einhaltung der Ruhezeiten zum vertragsgemäßen Gebrauch der gemieteten Wohnung, etwa 1 1/2 bis 2 Stunden täglich zu musizieren. (OLG Frankfurt/M., [...]

Modernisierungsarbeiten – Mieterhöhungsverlangen und Mieterwiderspruch

Bundesgerichtshof Az: VIII ZR 6/07 Urteil vom 19.09.2007 Leitsatz: Einer Mieterhöhung wegen Modernisierung steht nicht entgegen, dass der Vermieter den Beginn der Modernisierungsarbeiten weniger als drei Monate vorher angekündigt und der Mieter der Maßnahme widersprochen hat. Der VIII. Zivilsenat des Bundesgerichtshofs hat auf die mündliche Verhandlung vom 19. September 2007 für Recht erkannt: Auf die [...]

Modernisierungsmaßnahmen – Mieterduldung

Bundesgerichtshof Az: VIII ZR 105/07 Urteil vom 13.02.2008 Der VIII. Zivilsenat des Bundesgerichtshofs hat auf die mündliche Verhandlung vom 13. Februar 2008 für Recht erkannt: Die Revision der Beklagten gegen das Urteil der Zivilkammer 63 des Landgerichts Berlin vom 27. März 2007 wird zurückgewiesen. Die Beklagten haben die Kosten des Revisionsverfahrens zu tragen. Von Rechts wegen Tatbestand: Die Beklagten [...]

Modernisierungsmaßnahmen – Vermieterschreiben

Kammergericht Berlin Az: 8 U 77/09 Beschluss vom16.07.2009 In dem Rechtsstreit hat der 8. Zivilsenat des Kammergerichts beschlossen: Der Senat beabsichtigt, die Berufung durch einstimmigen Beschluss gemäß § 522 Absatz 2 ZPO mit der Maßgabe zurückzuweisen, dass festgestellt wird, dass sich der Rechtsstreit in der Hauptsache erledigt hat. Gründe: Die Berufung hat keine Aussicht auf Erfolg. Der Senat folgt den [...]

Modernisierungsmaßnahmen – Duldung durch Mieter

BUNDESGERICHTSHOF Az.: VIII ZR 105/07 Urteil vom 13.02.2008 Vorinstanzen: AG Berlin-Schöneberg, Az.: 7 C 180/06, Entscheidung vom 04.09.2006 LG Berlin, Az.: 63 S 313/06, Entscheidung vom 27.03.2007 Leitsätze: a) Modernisierungsmaßnahmen nach § 554 Abs. 2 BGB muss der Mieter auch dann dulden, wenn sie im Fall des Verkaufs der Wohnung oder des Grundstücks schon vor der Grundbuchumschreibung von dem hierzu durch [...]

Modernisierungsmaßnahme – Schadensersatzpflicht des Verpächters

Saarländisches Oberlandesgericht Saarbrücken Az: 8 U 507/09 – 132 Urteil vom 20.12.2010 I. Die Berufung der Klägerin gegen das am 3.9.2009 verkündete Urteil des Landgerichts Saarbrücken – 6 O 175/08 – wird zurückgewiesen. II. Die Klägerin trägt die Kosten des Berufungsverfahrens. III. Das Urteil ist vorläufig vollstreckbar. Der Klägerin wird nachgelassen, die Vollstreckung der Beklagten durch Sicherheitsleistung [...]

Möbelablöse: Wucher

Kammergericht Berlin, Az.: 8 U 314/03. Urteil vom 06.05.2004 Vorinstanz: Landgericht Berlin, Az.: 23 O 334/01 In dem Rechtsstreit hat der 8. Zivilsenat des Kammergerichts Berlin auf die mündliche Verhandlung vom 6. Mai 2004 für Recht erkannt: Die Berufung der Beklagten gegen das am 26. September 2003 verkündete Urteil der Zivilkammer 23 des Landgerichts Berlin wird zurückgewiesen. Die Beklagten haben die Kosten [...]

Mobilfunkstation auf dem Dach: Keine Mietminderung möglich!

Landgerichts Frankfurt am Main Az.: 2-11 S 272/01 Urteil vom 04.03.2003 Die 11. Zivilkammer des Landgerichts Frankfurt am Main hat auf die mündlicher Verhandlung vom 04.03.2003 für Recht erkannt: Die Berufung der Kläger gegen das Urteil des AG Frankfurt am Main vom 25.6.2001 (Az.: 33 C 1237/01- 27) wird zurückgewiesen. Die Kläger haben die Kosten des Rechtsstreits zweiter Instanz einschließlich der zweitinstanzlichen [...]

Mitteilung über vermeintliche Mieterhöhung – Anspruch?

Problem: Muß ein Ankündigungsschreiben über beabsichtigte Modernisierungsarbeiten gemäß § 541b Abs. 2 BGB die Mitteilung einer theoretisch möglichen Mieterhöhung auch dann enthalten, wenn eine solche nach der Erklärung des Vermieters nicht beabsichtigt ist? Bayerisches Oberstes Landesgericht Az.: RE-Miet 1/00 Beschluss vom 13.11.2000 Vorinstanzen: LG München I – Az.: 31 S 20093/99 ~ AG München Az.: 462 [...]

Mitmieterbesucherverkehr – Mietminderung wegen Sachmangel　

OLG Stuttgart Az: 13 U 51/06 Urteil vom 21.12.2006 In Sachen wegen Forderung und Feststellung hat der 13. Zivilsenat des Oberlandesgerichts Stuttgart auf die mündliche Verhandlung vom 6. November 2006 für Recht erkannt: I. Auf die Berufung der Klägerin und die Anschlussberufung der Beklagten wird das Urteil der 2. Zivilkammer des Landgerichts Heilbronn vom 17.2.2006 in Ziffern 1, 2 und 4 abgeändert und wie folgt [...]

Mischmietverträge – Formunwirksamkeit des Mietvertrages

HANSEATISCHES OBERLANDESGERICHT Az.: 4 U 99/01 Verkündet am: 21.08.2002 Vorinstanz: LG Hamburg – Az.: 307 O 149/00 In dem Rechtsstreit hat das Hanseatische Oberlandesgericht Hamburg, 4. Zivilsenat, nach der am 3. Juli 2002 geschlossenen mündlichen Verhandlung für Recht erkannt: Auf die Berufung der Klägerin wird das Urteil des Landgerichts Hamburg, Zivilkammer 7, vom 8. Mai 2001 abgeändert und – unter [...]

Mietzuschlag für Schönheitsreparaturen

AG Schöneberg Az.: 14 C 157/08 Urteil vom 25.02.2009 1. Die Beklagten werden verurteilt, der Erhöhung　　der Nettokaltmiete für die von ihnen bei der Klägerin gemietete Wohnung im Hause A. W. S. in B. von zurzeit 453,66 Euro um 9,64 Euro auf 463,30 Euro monatlich ab dem 01.04.2008 zuzustimmen. Im übrigen wird die Klage abgewiesen. 2. Die Kosten des Rechtsstreits werden gegeneinander aufgehoben. 3. Das Urteil ist vorläufig [...]

Mietzurückbehaltungsrecht des Mieters gegenüber neuem Erwerber

BUNDESGERICHTSHOF Az.: VIII ZR 284/05 Urteil vom 19.06.2006 Vorinstanzen: AG Berlin-Schöneberg, Az.: 3 C 182/04, Urteil vom 07.12.2004 LG Berlin, Az.: 63 S 37/05, Urteil vom 11.11.2005 Leitsätze: Wird vermieteter Wohnraum nach der Überlassung an den Mieter von dem Vermieter an einen Dritten veräußert, verliert der Mieter dem Veräußerer gegenüber sein Zurückbehaltungsrecht an der rückständigen Miete wegen [...]

Mietzinserhöhung bei Wegfall der Preisbindung

BUNDESGERICHTSHOF Az.: VIII ZR 150/06 Urteil vom 27.06.2007 Vorinstanzen: AG Halle (Saale), Az.: 98 C 3523/04, Entscheidung vom 31.08.2005 LG Halle, Az.: 2 S 254/05, Entscheidung vom 10.05.2006 In dem Rechtsstreit hat der VIII. Zivilsenat des Bundesgerichtshofs auf die mündliche Verhandlung vom 25. April 2007 für Recht erkannt: Die Revision der Beklagten gegen das Urteil der 2. Zivilkammer des Landgerichts [...]

Mietzins: Hat Vermieter einen Anspruch auf Einzug per Lastschrift?

LANDGERICHT KÖLN Az.: 1 S 205/01 Verkündet am 16.05.2002 Vorinstanz: AG Köln – Az.: 203 C 158/01 In dem Rechtsstreit hat die 1.Zivilkammer des Landgerichts Köln auf die mündliche Verhandlung vom 18.04.2002 für Recht erkannt: Die Berufung der Klägerin gegen das am 10.09.2001 verkündete Urteil des Amtsgerichts Köln – 203 C 158/01 – wird zurückgewiesen. Die Kosten des Berufungsverfahrens trägt die Klägerin. [...]

Mietzahlungen – nichteheliche Lebensgemeinschaft

Bundesgerichtshof Az: XII ZR 53/08 Urteil vom 03.02.2010 Der XII. Zivilsenat des Bundesgerichtshofs hat im schriftlichen Verfahren, in dem bis zum 8. Januar 2010 Schriftsätze eingereicht werden konnten, für Recht erkannt: Auf die Revision der Beklagten wird das Urteil der 4. Zivilkammer des Landgerichts Meiningen vom 26. April 2007 aufgehoben. Die Berufung des Klägers wird zurückgewiesen. Die Kosten der Rechtsmittelinstanzen [...]

Mietzahlungen (verspätete) – rechtfertigen eine fristlose Kündigung

Oberlandesgericht Düsseldorf Az: I-24 U 177/07 Urteil vom 08.07.2008 In dem Rechtsstreit hat der 24. Zivilsenat des Oberlandesgerichts Düsseldorf auf die mündliche Verhandlung vom 06.05.2008 für Recht erkannt: Auf die Berufung des Klägers wird das Urteil der 6. Zivilkammer des Landgerichts Duisburg – Einzelrichter – vom 07.08.2007 abgeändert und wie folgt neu gefasst: Die Beklagten werden als [...]

Mietzahlung per Scheck – Miettilgungsbestimmung

KG Berlin Az.: 8 U 126/09 Urteil vom 26.11.2009 Vorinstanz: LG Berlin, Urteil vom 29.05.2009, Az: 32 O 459/08 Auf die Berufung der Beklagten wird das am 29. Mai 2009 verkündete Urteil des Landgerichts Berlin zu 32 O 459/08 teilweise abgeändert und wie folgt neu gefasst: Die Beklagte wird verurteilt, an die Klägerin 18.094,14 € nebst Zinsen in Höhe von 8 Prozentpunkten über dem jeweiligen Basiszinssatz aus jeweils 9.047,07 [...]

Mietzahlung (unpünktliche) – fristlose Mietvertragskündigung

BGH Az: VIII ZR 191/10 Urteil vom 04.05.2011 Der VIII. Zivilsenat des Bundesgerichtshofs hat auf die mündliche Verhandlung vom 4. Mai 2011 für Recht erkannt: Auf die Revision der Beklagten wird das Urteil der Zivilkammer 67 des Landgerichts Berlin vom 28. Juni 2010 aufgehoben. Die Sache wird zur neuen Verhandlung und Entscheidung, auch über die Kosten des Revisionsverfahrens, an das Berufungsgericht zurückverwiesen. [...]

Mietzahlung – Stundungsvereinbarung und Kündigung

Kammergericht Berlin Az: 12 U 123/07 Urteil vom 31.03.2008 In dem Rechtsstreit hat der 12. Zivilsenat des Kammergerichts in Berlin-Schöneberg, Elßholzstr. 30-33, auf die mündliche Verhandlung vom 10. März 2008 für Recht erkannt: Auf die Berufung des Klägers wird das am 26. April 2007 verkündete Anerkenntnisteil-, Versäumnisteil- und Schlussurteil des Landgerichts Berlin – 32 O 57/07 – in der Fassung [...]